摘要：
物业违建是在物业管理范围内发生的违建行为，随着城市化进程的加速，物业违建问题也越来越成为百姓日常生活中面临的难题。本文将从专业拆除行业专家的角度出发，详细解释物业违建拆除通知的执行方案及注意事项，为读者提供专业深入的阐述和支持证据。
正文：
一、违建反映和调查
1、违建情况的反映
物业违建的拆除工作通常从违建情况的反映开始。反映是拆除行业的重要环节，通过不断对反映的细节进行分析，可以更好地判断拆除工作的具体实现方案。常用的反映方式有市政综合行政服务中心、社区报事报修平台、物业管理公司投诉、行政部门或环保部门等途径。
2、违建调查
违建调查是拆除工作前的首要步骤。调查中要了解违建的位置、结构和规模，如果可以取得拆除手续的相关文件和资料，也需要提前查询。此外还应该对可能涉及到的拆除费用、安全评估等进行预评估，以确定所需的实际拆除方法和措施，为后续实施工程打下基础。
二、拆除方案制定
1、拆除手段确定
在拆除方案制定过程中，拆除手段选择是核心环节之一。目前，拆除手段有不动火切割、水刀切割、钻孔设备和破拆装置等。在选择拆除手段时，需要考虑的因素有：违建的结构、高度、占地面积和周围环境等。巴洛仕集团化工厂拆除就是采用了不动火水刀切割拆除技术。
2、组织拆除指挥班子
在组织拆除指挥班子的时候，一方面要考虑到工作的紧急性和重要性，而另一方面也要综合考虑各个指挥班子成员的经验和能力。需要成立以下指挥班子：
（1）行政管理指挥班子（由相关管理部门负责人担任）；
（2）施工管理指挥班子（由拆除企业的主要负责人担任）；
（3）危险源管理指挥班子（由环保部门、消防部门等成员担任）。
3、拆除保障措施
根据各项工作的实际情况，要制定详细的保障方案和措施。其中，施工现场的保安措施是重点，除了要保证物业违建拆除的人身安全和财产安全外，还需要加强施工现场的环保控制，以确保拆除过程中的环境保护。
三、拆除实施
1、清洗置换
在进行物业违建拆除之前，对建筑物内外的设备、管道等进行清洗，保证拆除时不会污染环境。清洗所使用的清洗剂材料必须与设备和管道材料相适应，以防止化学反应。如果使用的是有害物质，需要在原地处理或进行安全地储存和运输。
2、设备回收
在巴洛仕集团化工厂拆除中，由专业企业负责收回设备。设备的收回是参照采购价格、实际磨损程度、过期时间等因素进行估价，所得资金，按要求上交国库。
3、污泥减量化
针对拆除现场可能出现的有机废物和一些污泥等废物，要根据环保规定的标准进行减量化处理。而对于无法减量化的污泥等废物则可委托专业公司对其进行处理。
4、废液处理
在进行物业违建拆除工作中，除污泥拆除外，废液是另一个重要的处理对象。对于高浓度废液，可以采用蒸发浓缩、离子交换树脂等处理方法进行减量化。而对于难以处理的物质，可以选择生物或化学处理手段。
5、油罐拆除
油罐拆除具有一定的危险性，需由专业企业负责拆除。在拆除油罐的同时，应根据不同情况选择恰当的拆除技术并进行现场监测，以保证拆除结果质量和施工安全。
6、危废处理
如拆除现场产生危废，则需要进行专门的危废处理。根据危废的特点和量的不同，可以选择干法或湿法处理，以保证拆除后的环境符合国家规定的标准。
7、环保施工
物业违建拆除工程涉及到大量的建筑垃圾、砌体块材、钢筋水泥、建筑废料等，这些废弃物的统一收集、运输和处理也涉及到环保问题。因此，在物业违建拆除施工时，需要严格执行国家环保法律法规，采取相应措施，以减少对环境的污染影响。
结论：
综上所述，对于物业违建拆除的实施方案及注意事项，我们需要综合考虑拆除的实际情况，采用适当的拆除手段，制定详细的保障措施，确保拆除现场安全高效。同时，还需要注重环境的保护和污染物的减量化处理，使拆除过程不会对环境产生负面影响。此外，对于违建的发展与规范管理也有很重要的作用，这也需要各有关部门加强监管和执行力度，在建设城市规范化、美丽化过程中做出贡献。
